Boscarol: 25-milijonska naložba v BTC-ju se bo povrnila v šestih do osmih letih

Marca je minilo dve leti, odkar je po 22 letih vrata zaprl ljubljanski kinematografski kompleks Kolosej. Po temeljiti prenovi, kjer so med drugim zaprli sredinsko luknjo v pritličju, in številnih spremembah v notranjosti ter z novim imenom Odiseja, se jutri kompleks ponovno odpira.

Še vedno bo 12 dvoran s skupno 3.004 sedeži, ob kinu pa bo veliko pozornosti namenjene tudi kongresnim dejavnostim in koncertom. Prav tako bo po novem tudi plesna dvorana, dodali so še prizidek za glavnim odrom v pritličju, kjer bodo lahko prirejali koncerte.

Objekt v nakupovalnem središču BTC je leta 2022 kupila družba podjetnika Iva Boscarola in zanj odštela 6,4 milijona evrov. Celotno naložbo ocenjuje na okrog 25 milijonov evrov. Ob kupnini so 10 milijonov vložili v obnovo in osem milijonov v opremo.

“Pričakujem, da se nam bo naložba povrnila v šestih do osmih letih,” je Boscarol dejal za Forbes Slovenija. Samo kino jim bo prinesel manj kot polovico prihodov, preostali del nameravajo ustvariti s kongresnim programom ter koncerti in predstavami. Iz kino kompleksa se je preobrazil v zabaviščno-poslovnega.

“Za vstopnico in pokovko s pijačo bo obiskovalec odštel med 10 in 15 evrov. Če imamo letno milijon obiskovalcev, nanese že 15 milijonov evrov od kino programa, tako da skupne prihodke načrtujemo v višini od 25 do 30 milijonov evrov na leto,” razlaga Boscarol, ki Odiseji nameni dva dneva na teden, po odprtju pa računa, da se bo to zmanjšalo na en dan. Spomni, da je imel Kolosej v prvih letih po odprtju 1,7 milijona obiskovalcev letno.

Ni mogel verjeti, da je tako nizka cena

Na vprašanje, zakaj se je časovnica odprtja nekajkrat zamaknila, odgovarja, da najprej niso povsem vedeli, kaj bodo s stavbo, nato pa so še eno leto čakali na prevzem, saj je prejšnji lastnik zavlačeval z različnimi mahinacijami, pojasnjuje Boscarol.

“Ko smo prodali Pipistrel, je bila izredno visoka inflacija. Znašli smo se pred vprašanjem, kako razpršiti kupnino in odločili smo se za tri stebre naložb – v podjetja, nepremičnine in finančne naložbe. Gledali smo, kje se kaj dogaja in videl sem novico, da je bila dražba Koloseja neuspešna. Nova cena je bila 6,5 milijona evrov za 14.000 kvadratnih metrov. Vprašal sem se, ali je to možno, in tako smo se prijavili na dražbo,” razlaga ozadje nakupa. Zdelo se mu je neverjetno, da je dobil nepremičnino znotraj ljubljanske obvoznice za 300 evrov za kvadratni meter.

Kupil tudi sosednje zemljišče s silosi

Za nakup se je potegoval še z družbo BTC in upniki starega lastnika Koloseja, vendar so prvi in drugi od dražbe odstopili. Le 14 dni pozneje je kupil še bližnje zemljišče Žita, veliko kar deset hektarjev, za 35 milijonov evrov, kjer si želi zgraditi stanovanjsko sosesko s 1.000 stanovanji, a je projekt oddaljen še kar nekaj let.

Dodaja, da se jim tudi ni nikamor mudilo, saj niso bili pod pritiskom vračanja posojila ali česa podobnega, zato so premislili, kaj sploh želijo. Odločili so se za popolno prenovo in razširitev ponudbe, s katero po Boscarolovih besedah znižujejo tveganje, saj bodo lahko organizirali širok spekter dogodkov. Zamenjali so vse sedeže, v nekaterih dvoranah so tudi led zasloni, dodali so dve terasi.

Cene vstopnic od 8,4 evra

“Strateško se je bilo odločiti, ali le poslujemo in oddajamo ali pa gremo v renovacijo. Odločili smo se za slednje in razširili program, da zmanjšamo odvisnost od kino programa,” pravi ajdovski podjetnik, ki je leta 2022 prodal Pipistrel za več kot 200 milijonov evrov.

“Črna lepotica je bila zgrajena leta 2001 kot največji kino center v Sloveniji in 22 let delovala pod imenom Kolosej. Sledila je popolna revitalizacija, ki je vključevala tudi protipotresno, požarno in kibernetsko varnost, novo infrastrukturo, energetsko prenovo in dodatek sodobne tehnologije,” poudarja Boscarol.

Odiseja bo imela nekaj več kot 30 zaposlenih, ob tem pa še zunanje sodelavce in študente. Cene vstopnic se bodo začele pri 8,4 evra za običajne sedeže, posebne akcije bodo ob torkih, ko bo cena vstopnice 5,5 evra.